WAELCO Consulting · Model inwestycyjny Joint Venture
Kamienice, mieszkania, rewitalizacje — projekty z realnym potencjałem wzrostu wartości. Ty wnosisz kapitał. My wnosimy okazje, analizę prawną, realizację i sprzedaż. Zysk dzielimy po partnersku — 50/50.
Model współpracy
Podział zysku następuje po rozliczeniu wszystkich kosztów projektu: zakup, PCC, notariusz, remont, marketing, prowizje i rezerwy. Zasady określa umowa inwestycyjna JV zawierana przed każdym projektem.
Dlaczego nieruchomości z potencjałem
Track record
Od 2014 roku wyszukujemy, analizujemy, remontujemy i sprzedajemy nieruchomości na rynkach w całej Polsce. Specjalizujemy się w przypadkach złożonych prawnie i technicznie — tych, których inne biura nie podejmą. Poniżej przykłady zrealizowanych projektów inwestycyjnych.
Łączna wartość zrealizowanych projektów kamienicarskich: ponad 30 mln zł w przychodzi ze sprzedaży. Średni zysk netto na projekt: 1,7 mln zł. Żaden projekt nie zakończył się stratą.
Analiza i symulacje
Scenariusze inwestycyjne
Poniższe scenariusze ilustrują model na przykładzie typowej kamienicy w Poznaniu — zakup za 3,2 mln zł, CAPEX 2,1 mln zł. Liczby bazują na historii naszych realizacji. Nie są prognozą ani gwarancją wyników przyszłych projektów.
Proces inwestycyjny
Bezpieczeństwo i kontrola
Łączymy w jednym miejscu to, co w większości projektów wymagałoby angażowania czterech różnych podmiotów: pośrednictwo nieruchomości, analizę prawną, zarządzanie projektem budowlanym i marketing sprzedażowy.
To nie przypadek — to model budowany przez 12 lat na trudnych, złożonych rynkach. Specjalizujemy się w nieruchomościach, których inne biura nie chcą dotykać: ze sporami współwłaścicielskimi, hipotekami, lokatorami, nieuregulowanymi spadkami. Wiemy, gdzie są ryzyka. Wiemy, jak je rozwiązywać — bo mamy to w DNA.
Bartosz Szuber-Bednarz — licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, Prezes Zarządu, Poznań.
Wojciech Lipiak — radca prawny, współwłaściciel, nadzór prawny nad każdą transakcją.
Uczciwa analiza ryzyk
Dla kogo
Zróbmy pierwszy projekt razem. Porozmawiajmy o tym, jak wygląda nasza współpraca, jakie projekty aktualnie analizujemy i co możemy razem zbudować.
Niniejszy materiał ma charakter wyłącznie informacyjny i marketingowy. Nie stanowi oferty publicznej w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych, ani oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Niniejszy materiał nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej, doradztwa inwestycyjnego, doradztwa podatkowego ani gwarancji osiągnięcia zysku. Każda współpraca inwestycyjna wymaga indywidualnej analizy prawnej, podatkowej i finansowej. Historyczne realizacje i dane dotyczące projektów mają charakter przykładowy i poglądowy — nie stanowią gwarancji ani prognozy wyników przyszłych projektów. Prezentowane scenariusze inwestycyjne są wyłącznie ilustracją modelu. WAELCO Consulting Sp. z o.o. nie jest podmiotem regulowanym przez Komisję Nadzoru Finansowego w zakresie doradztwa inwestycyjnego ani zarządzania aktywami. Współpraca realizowana jest w oparciu o indywidualne umowy cywilnoprawne zawierane z każdym inwestorem osobno.